T
Rakkestadveien 1372 · Eidsberg · Indre Østfold

Torp VestreGårdsbruk med 9 soverom — en sjelden mulighet

510 m² renovert bolighus på 336 daa. ~1 time fra Oslo. Ekstremt lavt konkurrentbilde. Her er den komplette Airbnb-analysen.

Bla ned for analyse
510
m² BRA
Boligareal
9
soverom
Soveplasser
336
daa tomt
Totalt areal
134
m² terrasse
Uteareal
1880
byggeår
Renovert 2020–22
~70
km fra Oslo
Ca. 1 time
01
Eiendommen

Torp Vestre —
hva du faktisk får

Torp vestre har idyllisk og rolig beliggenhet i enden av gårdsveien, omgitt av jordbruksarealer på flere kanter og med skogen som nærmeste nabo. I det fjerne glimt av Glomma. Gården har et totalt areal på ca. 336 daa, hvorav 72 daa dyrket mark, 14,6 daa innmarksbeite og 232,7 daa produktiv skog.

Våningshuset er holdt i klassisk stil og renovert 2020–2022. Hele 510 m² BRA byr på romslige oppholdsrom, bibliotek, to stuer, spisestue og ikke minst — ni store soverom. Her er plass for storfamilien.

På tunet er det et sjarmerende stabbur, redskapshus/garasje og eldre låve, som gir eiendommen ekstra karakter og potensial for aktiviteter.

  • 2. etasje (255 m²)Loftstue · 8 soverom · 5 walk-in closets · bad
  • 1. etasje (255 m²)2 entréer · vaskerom · 2 bad · bibliotek · hall · 2 stuer · spisestue · kjøkken
  • Terrasse (134 m²)29 m² (2. etg) + 105 m² (1. etg)
  • Uthus på tunetStabbur · redskapshus/garasje · eldre låve
Torp Vestre eksteriør
Interiør
Interiør
02
Bildegalleri

37 bilder fra
eiendommen

Klikk på et bilde for å se det i full størrelse.

03
Beliggenhet & markedspotensial

Lav konkurranse,
høy etterspørsel

Utsyn fra Torp Vestre

~70 km fra Oslo — 1 time med bil

God tilgang via E6 og tog (Eidsberg stasjon). Eiendommen er innen rekkevidde for en enkel dagstur fra Oslo, men nok avstand til at gjestene virkelig kobler av. Ideell for Oslo-folk som vil ha landlig ro uten lang reise.

Nesten ingen konkurrenter i nærområdet

I Indre Østfold finnes noen få gårdsopphold og mindre boliger på Airbnb — men nesten ingen store 9-soveroms hus. Du posisjonerer deg som det klare premiumalternativet for store grupper i regionen.

Natur, skog og gårdskarakter

Eiendommen grenser til 232 daa produktiv skog. Rolige omgivelser, turmuligheter og «gårdsopplevelse» er svært ettertraktede av byboere. Uthus og tun gir ekstra wow-faktor for events og opplevelsesturisme.

Ideelle målgrupper
Store familier
Fler-generasjoner
Vennegjenger
Firmaretreat
Teambuilding
Jubileer & bursdager
Oslo-flukt helgeturer
Natur & ro
Bryllup / events
04
Økonomi

Inntektspotensial
— beregn selv

Realistiske estimater basert på markedsdata for Indre Østfold 2026.

Med et premium storhus som dette kan du ta 8 000–15 000+ kr per natt i høysesong. Helger, sommerferier og høytider fylles raskt — spesielt når du er det eneste alternativet for store grupper i regionen.

Belegg på 40–60 % er realistisk med god markedsføring. Superhost-status og gode anmeldelser driver dette ytterligere.

Kalkulatoren gir grov estimat. Faktisk inntekt avhenger av sesong, markedsføring og prisstrategi. Snakk med regnskapsfører om skatt.

80 netter 10 — 200
10 000 kr 5 000 — 20 000
Brutto
800 000 kr
Est. skatt
−164 835 kr
Netto est.
635 165 kr
Skatt: skattefritt inntil 15 000 kr. Over: 85 % av overskudd × 22 % kapitalskatt. Sjablongfradrag 15 %. Gjelder kun hvis huset er primærbolig. Ikke medregnet kostnader til renhold, forsikring og drift.
05
Juridisk & skatt

Regler du
må kjenne til

Ingen nasjonal grense

Som privat eid gårdsbruk/enebolig har Torp Vestre ingen nasjonal øvre grense på antall utleienetter. Reglene er mye strengere for borettslag og sameier — det gjelder ikke her.

Gjør dette først

Kontakt Indre Østfold kommune

Ingen kjente strenge lokale regler for denne typen eiendom i Indre Østfold. Men ved svært omfattende, «hotell-lignende» drift kan kommunen vurdere bruksendring. Bekreft direkte med plan- og byggesak.

Skattetabell — primærbolig, korttidsleie
Skattefri grense — brutto leieinntekt per år
15 000 kr
Over grensen — 85 % av overskudd er skattepliktig (kapitalinntekt)
~22 %
Sjablongfradrag — i stedet for faktiske kostnader
15 %
Airbnb rapporterer brutto direkte til Skatteetaten
Automatisk
⚠️ Næringsvirksomhet: Med 9 soverom og potensielt store inntekter kan aktiviteten bli regnet som næringsvirksomhet — med mulig MVA-plikt, organisasjonsnummer og mer regnskap. Snakk med regnskapsfører tidlig.
06
Strategi

Velg din tilnærming
for Torp Vestre

Tre strategier — inkludert enkeltrom som et interessant alternativ.

🏡
Entire
home
Hele huset · Luksusgruppeopplevelse
Inntekt: høy Admin: lav Belegg: middels
Pris per natt
8–15 000 kr
Belegg
40–60 %
Est. år-inntekt
400–900k
Fordeler
  • Premium-pris per natt for hele gruppen
  • 16–20+ gjester komfortabelt
  • Enklest å administrere — én booking
  • Lav konkurranse → rask #1-posisjon
  • Stabbur og tun gir «wow-faktor»
Ulemper
  • Én booking om gangen — «alt eller ingenting»
  • Tomme netter på hverdager i lavsesongen
  • Du kan ikke bo der selv under utleie

Passer best for Torp Vestre hvis...

Du ønsker enkel drift og høy pris per booking. Eiendommens størrelse, gårdskarakter og natur gjør dette til en naturlig luksusvilla for store familier, vennegjenger og firmaretreat fra Oslo-regionen.

Markedsfør som «renovert gårdsvilla i Indre Østfold» — fremhev 9 soverom, 510 m², 336 daa tomt, stabbur og én times avstand fra Oslo.

🛏️
Private
rooms
Enkeltrom · Jevnere kontantstrøm
Inntekt: høy tak Admin: krevende Belegg: jevnere
Pris per rom/natt
1 200–2 000
4–6 rom utleid
simultant
Est. år-inntekt
300–700k+
Fordeler
  • Inntekt fra flere gjester simultant
  • Jevnere belegg og kontantstrøm
  • Du kan fortsatt bo der selv
  • Fleksibelt — åpne/lukk enkeltrom
  • Lavere terskel for gjester (lavere pris)
Ulemper
  • Mer jobb per booking — vask × antall rom
  • Må håndtere innsjekk for ulike gjester
  • Delt bad: 2nd etg har kun 1 bad for 8 rom
  • Gjestene deler kjøkken og fellesarealer
  • Registrering som næringsvirksomhet mulig

Konkret romoppsett — 2. etasje

2. etasje har 8 soverom, 5 walk-in closets og 1 bad. Et realistisk oppsett for enkeltrom-utleie:

UT
Soverom 1–5 → leies ut via Airbnb (5 rom)
–
Soverom 6–8 → privat bruk eller reserve
F
Kjøkken, stuer, bibliotek → delte fellesarealer
⚠️ Baderomsforhold: 1 bad på 2. etg delt mellom 8 rom er en klar begrensning. For å heve komfortnivået bør du vurdere å installere et ekstra bad, eller begrense til 3–4 utleiede rom på denne etasjen.
⚡
Hybrid
strategi
Begge verdener · Størst fleksibilitet
Fleksibelt Admin: middels Inntekt: middels-høy
Entire home (helger)
8–15k/natt
Enkeltrom (uker)
1–2k/rom
Maks. potensial
500–800k
Fordeler
  • Hele huset i helger og høytider → premium
  • Enkeltrom på hverdager → fyller tomme netter
  • Kan justere strategi løpende etter etterspørsel
  • Jevn inntekt hele året
Ulemper
  • Krever koordinering mellom to annonsetyper
  • Kalenderblokking er viktig å holde styr på
  • Mer administrasjon enn kun én strategi

Anbefalt hybrid-plan for Torp Vestre

Start med hele huset (Entire home) for å etablere anmeldelser og Superhost-status raskt. Etter 3–6 måneder kan du åpne opp 3–4 enkeltrom på hverdager for å fylle kalenderen mellom gruppebestillinger.

Dette gir deg det beste fra begge verdener: høy pris per natt for store grupper i helger og ferier, og stabil inntekt fra enkeltgjester midt i uka.

07
Kom i gang

Fire steg
nå

I prioritert rekkefølge.

01

Kontakt Indre Østfold kommune

Ring eller e-post til plan- og byggesak. Spør konkret om korttidsutleie av gårdsbruk med 9 soverom på denne eiendommen. Det tar en time og gir deg trygghet fra start.

02

Snakk med regnskapsfører

Avklar om inntektene ved intensiv drift kan bli regnet som næringsvirksomhet. Lag en enkel business case: estimert inntekt vs. kostnader til renhold, forsikring og administrasjon.

03

Profesjonelle bilder og Airbnb-annonse

Bestill en profesjonell fotograf. Skriv en sterk beskrivelse som fremhever plass, gårdskarakter og natur. Still inn priskalender med høyere priser for helger og høysesong. Dette er din viktigste investering.

04

Sett opp drift og logistikk

Avtal med lokalt renhold for skifte mellom gjester. Vurder en co-host for innsjekk og kommunikasjon. Oppdater boligforsikring. Test med én booking, lær og optimaliser.

08
Visning & kontakt

Interessert
i eiendommen?

📅
Visning
Tirsdag 26. mai 2026
kl. 17:00 – 18:00
Påmelding kreves. Kontakt megler for å reservere plass eller avtale privat visning.
🏷️
Prisantydning
11 495 000 kr
Totalpris inkl. omkostninger: 11 796 765 kr
Verditakst: 12 551 070 kr · FINN-kode: 426646717
Meglere — Tegneby & Grønnerød Landbruksmegling AS

Anne Sofie Strekerud

Eiendomsmegler
Tlf: 97 61 28 61
E-post: annesofie@landbruksmegling.no

Bjørn Fosby

Eiendomsmegler MNEF
Tlf: 91 65 19 22
E-post: bjorn@landbruksmegling.no